遺品整理の際に権利書を探す方法は?権利書の重要性と2つのケースから見た探し方

遺品整理で発見された貴重品

「権利書」とは、被相続人が所持している不動産の登記済証の所有権を証明する書類のことで、建物の登記が終わることで、法務局から被相続人に発行される「登記識別情報」のことを指しています。

遺品整理の際に権利書がないと、遺産相続の話し合いが進まなくなるので探す必要があります。

また権利書だけではなく、印鑑や通帳などの貴重品も併せて探すことで、後々の手続きがスムーズになります。

そこで今回は、遺品整理の際になぜ権利書を探す必要があるのか?権利書の重要性と探す際のポイントについて解説していきます。

なぜ?遺品整理のときに権利書を探さなければならないのか

前述したように、権利書がなければ遺産相続の話し合いが進まなくなるので、権利書は探す必要があります。

この権利書には2種類あります。

平成16年に不動産登記法が改正されたことで、平成17年頃から発行されている「登記識別情報通知書」と、それ以前に発行されている、和紙などに印刷されており、法務局の受付印が捺印されている「権利書」の2種類です。

この権利書はあくまで被相続人の権利を証明する書類であるため、登記簿の変更や不動産売買の際に必要とされていません。

ではなぜ探す必要があるのかというと、「権利を証明できなくなる」というのが最もリスクとして大きくなります。

権利書がない場合は、司法書士に依頼して「本人確認情報」という書類を発行してもらうことができますが、こちらの書類を作成するのには、おおよそ5〜10万円程度の費用が必要になります。

この高額な費用を発生させないためにも、遺品整理の際に権利書は探す他ないと言ってもいいでしょう。

遺品整理で権利書を探す方法

遺品整理をする際に権利書を探す際は、2つのケースから探す方法を考えます。

ここからは、「金庫に権利書が入っている場合」と「そもそもどこに権利書があるか分からない場合」の2つのケースに分けて、権利書を探す方法について解説していきます。

金庫

権利書が入っている金庫が開かない場合

防犯意識が高い故人の場合、権利書の他に通帳や印鑑などの貴重品を金庫に保管していることが多々あります。

金庫には、火災対策として火に強い耐性がある「耐火金庫」や、盗難対策のためにハンマーなどの外部からの破損に強い「防盗金庫」、これら両方を兼ね揃えた「防盗耐火金庫」。

最近の金庫では、磁気メディアなどのデリケートな保管条件にマッチした「データセーフ金庫」、手軽な「手提げ金庫」などが代表的です。

これらの金庫の番号が分からずに、権利書や貴重品が入った金庫を開けられない場合は、カギ開け専門のプロに依頼するか、遺品整理業者に相談して開けてもらうようにしましょう。

ただし必要に応じて、ハンマーやドリルなど物理的に解錠する必要性があるので、金庫そのものが破損して使えなくなる可能性もあることを覚えておきましょう。

また、遺品整理業者であれば、解錠した金庫を処分する際に、そのまま引き取ってくれるので処分に困りません。

そもそも権利書がどこにあるか分からない場合

そもそも権利書がどこにあるのか分からないという場合は、遺品整理を進めながら探す方法があります。

しかし自分で権利書など貴重品を探しながら遺品整理を進めると、誤って処分してしまうことがあります。

そのためこのようなケースでは。遺品整理業者に相談の上、プロと遺品整理をしながら一緒に探すようにしたほうが確実です。

弊社では、過去に遺品整理と並行して権利書の捜索に対応させていただいた実績がございますので、権利書や通帳・印鑑など貴重品をお探しの際は、ぜひ一度MINDにご相談ください。

まとめ

権利書は「権利証明する書類」であるため、大切に保管しておく必要がありますが、権利書が見つからない場合は多額の費用を支払って司法書士に依頼して、権利書に変わる書類を発行してもらう必要があります。

不要な費用を発生させないためにも、権利書を探す必要がありますが、この権利書は金庫に入っている場合でで解錠に必要な番号がわからない場合は、カギ開け専門のプロや遺品整理業者に依頼して、物理的に破壊して解錠します。

また、そもそもどこに権利書があるか分からない場合では、遺品整理業者と一緒に権利書を探すことになります。

東京・埼玉・神奈川・千葉で遺品整理などを実施しておりますMINDでは、過去に遺品整理作業と並行して権利書や印鑑・通帳などの貴重品を探し出した実績がございます。

遺品整理で権利書をお探しの方は、ぜひ一度MINDにご相談ください。

当社では、権利書や印鑑・通帳などの貴重品を探すお手伝いをしています。

お気軽にご相談ください。

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